Hekerweg 46, Valkenburg a/d Geul

Deze vrijstaande woning met maar liefst 183 m2 wonen en 41 m2 overig inpandig, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 á 5 slaapkamers op een ruim perceel van 755 m2 is landelijk gelegen en toch nabij vele voorzieningen en uitvalswegen.  Het casco van deze woning is gewoon goed te noemen, en tot de mogelijkheid behoort ook nog eens levensloopbestendig wonen, werkruimte aan huis en kan uitbreiding van de woonkamer een optie zijn. Onze makelaar zal zijn ideeën en mogelijkheden tijdens een bezichtiging schetsen. De woning heeft een oprit van ca. 15 meter lengte, met garage voorzien van een bergzolder. Ook is er de mogelijk om er gratis openbaar te parkeren. Ben je handig of ben je in staat om een handig team te managen, dan is dit een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren. Begane grond:   Ruime entree, toegang tot meterkast, garderobe, toilet, souterrain, toegang naar de eerste verdieping, keuken en woonkamer Toilet: Voorzien van fonteintje, staande closetpot.  Woonkamer: L-vormig, parketvloer, gaskachel.  Keuken: Gesloten keuken Bijkeuken: Mogelijkheid voor keuken, thuis werken, badkamer en slaapkamer.

1e etage:    Badkamer: Douche, bad, badkamermeubel en toilet. Slaapkamer 1: 18 m2; slaapkamer 2: 15 m2; Slaapkamer 3: 14 m2 allen voorzien van wastafel. Overloop, vaste trap naar tweede verdieping. 2e etage   Zolder, mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer.

Buiten:  Rondom de woning is er veel tuin met een landelijk uitzicht.

-         Energielabel C -         Dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuur isolatie, dakisolatie. -         Goed casco -         Relatief jonge daken -         CV combiketel 2017 eigendom -         Perceel 775 m2, 183 m2 wonen, 41 m2 overig inpandige ruimte -         Statige woning met vele mogelijkheden   Voor uitgebreide informatie neemt je gerust contact met ons op.    Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer.  1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.  2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.  3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.  4. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn.   Indien je onder voorbehoud van financiering biedt is het aanleveren van een positieve hypotheekverklaring van je adviseur wenselijk.  5. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden.  6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief